南投房仲草屯房仲  草屯買屋 / 草屯買房 - 虎山國小旁秀山家園三房華廈南投土地透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：628 萬
參考單價：18.92 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮虎山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：秀山家園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.2 坪 (不含車位面積)
土地面積：8.3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區資源豐富：鄰近虎山國小，步行可達，非常適合有就學需求的家庭。 2. 生活機能完善：周邊擁有全聯、7-11 及飲食店家，日常採買與外出用餐相當便利。 3. 交通便利：騎車前往佑民醫院僅需 3 分鐘，醫療資源觸手可及。 4. 空間規劃實用：格局方正且室內寬敞，3 房 2 廳 2 衛的配置對於總坪數來說坪效不錯。 5. 持房成本低：管理費每月 1,350 元，相較同區域物件算屬親民。
劣勢	1. 屋齡漸高：屋齡已達 29 年，接近 30 年老屋門檻，外觀與管線可能開始顯現老化。 2. 樓層因素：位於 2 樓（共 10 樓），採光通風可能不如高樓層，且隱私性與噪音需注意。 3. 車位問題：總價未包含車位，若家庭有購車需求，需額外負擔購置或租金成本。 4. 標題誤差：案名含「透天」字眼但產品型態為華廈，購買前需再次確認產權與建蔽率細節以免混淆。
機會	1. 家庭居住首選：對於重視子女教育且預算有限的家庭，此屋齡段與地段組合具有吸引力。 2. 改造潛力：因格局方正，可透過室內裝修提升居住質感或改善採光不足的問題。 3. 區域發展：草屯鎮作為南投核心區，人口移入穩定，自住需求長期存在。
威脅	1. 轉手流動性：老屋在二手市場的流通速度通常不如新成屋，未來轉售可能面臨週期較長。 2. 維修基金風險：隨著社區老舊化，未來可能涉及大規模公共設施更新，需關注公設會與積存修繕基金狀況。 3. 融資條件：部分銀行對 20-30 年以上房屋貸款成數或年限較嚴格，影響買方負擔能力。

物件評論

這處位於南投草屯虎山家園的三房華廈，整體而言是適合自住的家庭型購屋者。其最大的賣點在於極高的生活便利度與優秀的學區資源，對於有孩子準備升學的親子家庭來說，能夠節省通勤時間並降低家長的照顧負擔。然而，由於屋齡已近 30 年且位於低樓層，建議您在決策前必須評估對採光與通風的要求，並務必向建管單位或管理委員會確認該社區是否有規劃未來的整建更新，這將影響您未來持房的維護成本。若您預算有限但追求實質居住空間與便利性，此物件值得列入比較名單；若以投資增值為首要目標，則需對老屋的資產折舊有所心理準備。